Осторожно — сделка!

Любая сделка с недвижимостью таит в себе определенный риск, но есть самые опасные варианты, которые очень любят использовать мошенники.

На первом месте — предварительный договор купли-продажи квартиры в новом доме. Зафиксировано колоссальное количество так называемых «двойных» продаж по этим видам договоров. Это очень уязвимое место в общей системе сделок по недвижимости, поскольку невозможно зафиксировать точное количество предварительно проданных квадратным метров жилья. Более того, зачастую новостройками «распоряжаются» строительные фирмы, вообще не имеющие никаких юридических полномочий на продажу таких объектов. Это даже не завуалированные, а прямые мошеннические схемы. А недавно мы нашли хороший сайт сро на котором можно узнать всю необходимую информацию и проконсультироваться.

Второе место в этом грустном рейтинге занимает договор пожизненного содержания с иждивением. Именно потому, что данный тип договора довольно специфичен и встречается не очень часто, в нем плохо разбираются даже нотариусы, которые по закону и должны их оформлять. На что здесь стоит обратить внимание? Если в подобном договоре ренты не указано и четко не прописано право получателя дохода на оплату рентных платежей (взамен личного оказания различных услуг по уходу и содержанию), то такой договор может быть элементарно расторгнут в судебном порядке. В чем слабое звено? Невозможно предоставить доказательства, что были оказаны услуги именно личного характера по указанным сделкам. В результате расторжения такого договора серьезно пострадает покупатель, которые останется и без денег, затраченных на рентополучателя, и без квартиры.

В середине «черного списка» — договор дарения. Эта безвозмездная сделка опасна именно тем, что она безвозмездна. Суды с легкостью признают такие договора недействительными или же расторгают их, особенно в тех случаях, когда дарителем является человек пожилой или человек, неблагополучный с социальной точки зрения. Причем, нередко договор дарения — всего лишь ширма для осуществления прямой продажи, однако, оформляется он мошенническим образом именно как безвозмездная сделка. По факту это значит, что новый владелец недвижимости заплатил за нее огромные деньги, а в случае расторжения прикрывающего махинацию договора дарения, вернуть вложенные средства не сможет.

На предпоследнем месте в списке самых опасных сделок располагается договор купли-продажи доли в квартире. Между несколькими собственниками одного помещения частенько возникают скандалы и конфликты, которые в результате приводят к продаже своей доли одним из сособственников. Гражданский кодекс РФ (статья 250) отдает преимущество в праве покупки недвижимого имущества другими владельцами долей, если кто-нибудь из собственников дозреет до решения продать кому-нибудь свою часть квартиры. Но если этот самый собственник не желает продавать свою долю «соседям», а хочет привлечь к покупке третье лицо, зачастую начинается жуткий конфликт. Тогда владелец доли, стремящийся ее продать, оформляет «притворный» договор дарения, который, как было уже описано выше, прикрывает собой прямую продажу. Соответственно такие «притворные» договора оспариваются в суде, и чаще всего суд удовлетворяет исковые требования других сособственников.

И, наконец, на пятом месте — договор купли-продажи. Самое опасное в нем — история объекта недвижимости и его владельцев (как настоящих, так и прошлых). Нередко бывает, что право собственности регистрируется по решению суда, следовательно, может быть отменено. Нужно тщательно проверять этот факт перед покупкой объекта. Далее, если жилье было получено по наследству, а затем выставлено на продажу, надо выяснить, когда именно скончался бывший собственник, на каком юридическом основании квартира или дом перешли к наследнику. Киносюжеты о поддельных завещаниях и претензиях со стороны иных наследников очень часто случаются и в жизни.

Сделка с Ираном убьет Россию
Нецензурно, цинично и грубо о последних событиях — итоги 13–14 июля.
К чему приведет ядерная сделка с Ираном?