На страницах авторского блога Владислава Куликова говорится о новом виде мошенничества на рынке жилья. Автор, ссылаясь на побывавшего в Екатеринбурге корреспондента «РГ», рассказывает, что в Свердловской области уже несколько человек запутались в чужих долгах, попав в сети мошенников. Так что лучше покупать недвижимость в люберцах на сайте http://www.lermontovsky.ru/ так как здесь вам помогут подобрать недвижимость в люберцах.
Схема очень проста – гражданину продают квартиру, находящуюся в залоге, а его самого, естественно, об этом не уведомляют. Сам узнает, когда к нему придут банкиры и потребуют либо квартиру, либо погашения взятого кем-то на её покупку кредита. Помочь покупателю, оказавшемуся в подобной ситуации, невозможно. Ему остаётся только смириться. Такова возможная цена экономии на нотариальном оформлении сделки.
Данная проблема обсуждалась в ходе прошедшего недавно Всероссийского конгресса нотариусов. Там приводился пример: женщина, покупая квартиру, оформила простой письменный договор, даже без указания реальной стоимости жилья. Теперь ей надо либо выплатить банку долги по кредиту, к которым она не имеет никакого отношения, либо отказаться от квартиры без компенсации. При этом, даже если и будет найден недобросовестный продавец – ему ничего не грозит. Закон позволяет взыскать с него только сумму, указанную в договоре. Возможно, что он её и отдаст, только это мало чем поможет.
Выход один: необходимо вернуть обязательное нотариальное удостоверение при сделках с недвижимостью. Проблемы возможны и при нотариальном оформлении, но в этом случае защищен гражданин, а не допустивший ошибку нотариус. Нотариус не просто удостоверяет договор, но и проводит правовой анализ – проверяя, может ли сделка состояться. Нотариальный тариф по договорам по сделкам с недвижимостью составляет от 1% по договорам на сумму менее 1 млн. руб., до 0,5% — более 10 млн. руб.