Недвижимость в другой стране: каковые налоговые особенности?

Покупка зарубежной недвижимости сегодня — это не только желание жить в другой стране, где более мягкий климат и прочее. Это еще и очень верный способ инвестировать свой капитал. Поэтому сейчас покупка недвижимости за границей является востребованным процессом, доверить заниматься которым лучше профессиональному агенту.

Свои правила

Если выбрать недвижимость за границей в качестве объекта инвестиций, то можно очень даже неплохо заработать на этом. К тому же цены на жилые и коммерческие объекты здесь постоянно увеличиваются. Например, в Болгарии за пару лет стоимость недвижимости поднялась почти на 30%! А это очень хороший показатель для тех, кто собрался продавать недвижимость за границей. Именно поэтому возможно имеет смысл приобрести коммерческую недвижимость в нашей стране на сайте http://www.realty-inform.ru/arenda_proizvodstva/. Именно о продаже объектов и пойдет речь. Сразу стоит отметить, что осуществляется продажа как жилых, так коммерческих объектов недвижимости. Но это возможно только в том случае, когда физическое или юридическое лицо являются собственниками этого объекта, находящегося на территории другого государства.

НДФЛ и его особенности

И здесь еще придется не забывать о том, что каждая страна имеет свои правила и законы в отношении продажи недвижимость. А в некоторых странах для того, чтобы продать свое зарубежное имущество, придется очень сильно постараться. И конечно, не обойтись в процессе продажи и без финансового вопроса. Те доходы от продажи зарубежной недвижимости, которые получает ее собственник, по закону автоматический облагаются налогом, ставка которого составляет 13 процентов. Это всем знакомый НДФЛ. В настоящее время существующие законы предлагают сразу два способа вычета налога на продажу зарубежной недвижимости: • налог выплачивается в качестве разницы, которая получается между доходами и расходами (они связаны с продажей недвижимости); • налог выплачивается в качестве разницы между доходами и величиной имущественного вычета. Все это выполняется в соответствии с законом нашей страны. Но в том случае, если человек, который осуществил продажу недвижимости за границей, являлся ее собственником не более года, то ему уже не придется выплачивать НДФЛ в размере 13% от суммы, за которую был продан объект. Поэтому здесь получается еще более весомая выгода от продажи зарубежного имущества, так как никакой налог никому платить не надо, что позволяет сэкономить существенную сумму. Но это не оберегает от других выплат в ходе продажи недвижимости за пределами нашего государства.

В любом случае, если собственных знаний недостаточно, то необходим обязательно посоветоваться со специалистам, у которого есть хороший опыт.