Первый доходный

Первый в истории постреволюционной России доходный дом открылся в Большом Николоворобьинском переулке столицы. Торжественная церемония открытия прошла в среду, 15 октября 2003 года.

Участие в мероприятии приняли представители Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, Комплекса архитектуры, развития и реконструкции города, Государственного унитарного предприятия “Мосжилкомплекс”.Как заявил и. о. руководителя ДИПСа Сергей Волков, доходный дом состоит из 47 квартир, в числе которых: 6 — 2-х комнатных (83 кв. м., арендная ставка $2 500 – 3 000 в месяц), 19 — 3-х комнатных (100–120 кв. м., $3 200–4 800 в месяц), 21 — 4-х комнатная (143–175 кв. м., $4 700–5 700 в месяц) и 1 — 7- ми комнатная 2-х уровневая квартира (300 кв. м. $12 000 в месяц). По словам начальника Управления реализации жилищных программ ДИПСа Григория Пирумова, квартиры доходного дома сданы с чистовой отделкой, в каждой из них — кухня, ванная, санузел и бытовой блок.

Лицензия МЧС (http://www.ros-license.ru) требуется в следующих случаях: • при проведении работ по обеспечению конструкций надежной защитой от огня; • при исполнении работ по монтажу, ремонту и техническому обслуживанию: 1. оборудования по удалению дыма и вентиляционных систем, 2. частей системы пожаротушения, а также в других случаях.

Среди дополнительных услуг – домофон, цифровая телефония с установкой и абонентским обслуживанием 1 номера, телевидение, уборка придомовой зоны, ежедневная мойка колес, круглосуточная охрана по периметру здания.

Как сообщил руководитель эксплутационной организации ГУП «Мосжилкомплекс» Роберт Квачадзе, за дополнительную плату возможна установка дополнительных номеров, интернет-линии и междугородней телефонной связи, меблировка и уборка комнат, работа с дошкольниками и занятия с педагогами, бытовые услуги прачечной и химчистки.

За отдельную плату обитатели доходного дома смогут также арендовать автомобиль, заказать театральные билеты, оплатить организацию банкета.

Помимо аренды, будущим обитателям квартир предлагается оплатить комплексное техническое обслуживание в размере $130 — 150 в месяц (для юридических лица включается и НДС).

При авансовой оплате аренды за 1 год скидки составят 4%, за 3 года – возрастут до 15%.

Кроме жилья, в доходном доме расположились помещения службы эксплуатации, а также предназначенные к сдаче в аренду 4 офиса, площадью от 119 до 217 кв. м. Величина аренды составит в среднем $430 за 1 кв. м. (без учета НДС и коммунальных платежей).

В подземной части здания, для жильцов построен паркинг на 49 машин, с мойками, гостевыми стоянками и разгрузочной зоной. Аренда 1-го машиноместа составляет $200 – 250 в месяц.

По словам Сергея Волкова, строительство доходного дома обошлось в 12,3 миллиона долларов.

Окупить себя он сможет в течение 8 лет. Ежегодные арендные сборы составят около $2,4 млн. При этом вся прибыль от деятельности доходного дома пойдет в московский бюджет.

Предполагается, что к концу 2004 года доходный дом будет заполнен на 60%, а к концу 2006 и до 2011 года – на 80%. Григорий Пирумов сообщил о заключении договоров на аренду всех нежилых помещений и первых 10 договоров на аренду жилья. Среди первых жильцов доходного дома как юридические, так и физические лица.

Пока это только российские граждане и компании.

Идея строительства доходного дома возникла около 4-х лет назад и была позаимствована из опыта функционирования отечественных дореволюционных домов.

Тогда, подобная форма аренды квартир пользовалась большой популярностью у людей бизнеса, культуры, науки и искусства. При возрождении традиции русского доходного дома вспомнили об опыте функционирования аналогичных домов за рубежом.

Вместе с тем, еще несколько лет назад, отечественная законодательная база не допускала существования доходных домов.

Так, по действовавшему тогда закону, сдаваемое в аренду жилье, подлежало приватизации на общих основаниях.

Чтобы дом стал де-юре доходным, пришлось выходить с предложением в Государственную Думу и Московскою городскую Думу, Правительство России и Правительство Москвы, вносить поправки в федеральные законы. В мае 2001 года Президентом России был подписан Закон №54-Ф3 «О внесении изменений и дополнений в Гражданский Кодекс »О приватизации жилищного фонда в РФ”, а в апреле 2002 года Правительство Москвы выпустило постановление №239-ПП «О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве доходного дома». Началась история первого доходного дома в новой России.

Доходные дома как бизнес — Куда инвестировать деньги в 2015 году
Используя стратегию с завышенной стоимостью, удалось перекрыть не только затраты на первый взнос, но и на первоначальный ремонт.
Из видео Вы узнаете:
= Куда инвестировать деньги.
= Как заселить дом и получать первую прибыль.