Мало кто из нас и наших знакомых хоть раз в своей жизни не сталкивался продажей, покупкой или обменной свой квартиры или другого помещения. И у очень многих как продавцов, так и потенциальных покупателей складывается множество непростых вопросов. Самые распространенные из них: от чего же может зависеть стоимость жилого помещения? Какие факторы влияют на его стоимость? Почему практически одинаковые с виду квартиры могут значительно различаться в цене? Ответ на данные вопросы достаточно простой. Существуют свои определенные факторы, влияющие на стоимость определенной недвижимости.
Самый первый фактор, который влияет на стоимость- месторасположение собственности в черте города. Недвижимость, которая располагается, в центральной части будет стоить, естественно, намного дороже, чем находящаяся на окраине. Все это можно объяснить тем, что в центральной части города инфраструктура более развита, здесь же сосредоточенно огромное количество значимых для людей объектов, таких как парки, магазины, офисы, органы администрации и т. п. В городах — миллионниках имеющих метрополитен, на цену может существенно влиять наличие рядом с квартирой либо домом станции метро. Но хотя для недвижимости в центре города это не представляет значительной помехи.
Но если дело доходит до недвижимости, которая находится в отдаленном от центральной части районе либо на окраине то ситуация значительно меняется. Если верить статистическим данным, то жилье, находящееся на расстоянии более трех остановок от расположения метрополитена потеряет в своей цене около 1000–2000$. И главенствующую роль в данном случае будет играть интенсивность работы транспорта, такого как автобусы, троллейбусы и маршрутные такси. Если наземный транспорт в данном районе функционирует очень плохо, то помимо снижения стоимости на жилье у продавцов недвижимости возникнет еще одна большая проблема — такое жилье мало кто захочет приобрести. Поэтому продажа помещения в подобном районе может длиться годами даже при условии максимального снижения стоимости.
Следующий фактор, который влияет на стоимость- тип самой постройки и год сдачи ее в эксплуатацию. Квартира, расположенная в доме дореволюционного возраста, естественно, оценивается значительно ниже даже в сравнении с постройками, которые были возведены после 1970 года. Потому что многие старые дома давно нуждаются в капитальном ремонте и, как правило, коммунальные службы данный ремонт начинают проводить только после того, как дом начнет разваливаться. Именно поэтому их цена ниже, чем у домов советской постройки. Не говоря уж о новостройках, в которых помещения предлагаются по самым высоким ценам. Так же всем давно известно, что квартира, расположенная в панельной постройке буде стоить гораздо меньше абсолютно такой же квартиры, но расположенной в кирпичном доме.
Пожалуй, одним из наиглавнейших факторов, которые определяют стоимость недвижимости, являются планировка и метраж жилого помещения. Квартира, имеющая индивидуальную или улучшенную планировку, будет стоить гораздо дороже, по сравнению с теми, которые построили во времена Хрущева и Брежнева.
Большинство потенциальных покупателей интересует наличиеотсутствие лифта, а также этаж, на котором располагается потенциальная покупка. Абсолютно идентичные квартиры, но расположенные на разных этажах дома будут оцениваться по-разному, иногда разбег в стоимости достаточно велик. Как правило, это имеет отношение к квартирам расположенным на первом или последнем этажах, которые являются самыми дешевыми в доме.
Также очень значительные факторы, которые определяют стоимость — так называемые, бытовые удобства и наличиеотсутствие телефона. Потенциальный покупатель обычно обращает свое внимание на такие немаловажные детали как наличие водопровода, отопления, мусоропровода, наличиеотсутствие лоджии или балкона, наличие ремонта в помещении и на его состояние в целом. Я думаю, никто не будет сомневаться в том, что это существенно влияет на стоимость жилья.
Также стоимость жилого помещения зависит и от времени года. Как правило, в летний период возрастает спрос на индивидуальные помещения и постройки, расположенные в поселках дачного типа. Конечно же, в это время их стоимость немного увеличиться по сравнению с зимой, когда такого спроса нет.
И напоследок следует отметить, что очень большую роль при выборе квартиры, дачи или загородного дома играет экологическое состояние в том районе, в котором находится недвижимость. Если рядом с домом располагаются такие предприятия как заводы или фабрики, то стоимость квартир в данной постройке будет намного, ниже, нежели в районе, где с экологией все в порядке.
Кстати, мы расскажем вам где можно посетить курсы forex что бы вы смогли самостоятельно зарабатывать на бирже.
Почему квартира на вторичном рынке не продается
Знаете ли вы, что такое хоум-стейджинг? Обязательно посмотрите этот ролик и узнайте, как подготовить квартиру к продаже. Подробную информацию читайте здесь — goo.