В 2005 году цены на жилье в Москве вырастут на 5-10%.

В 2005 году цены на жилье в Москве вырастут на 5-10%.

Такое мнение высказал аналитик Российской гильдии риэлторов Геннадий Стерник в ходе круглого стола “Ситуация на рынке жилья Москвы в 2004 году. Прогнозы развития на 2005 год”.

По его словам, сейчас на всех сегментах рынка происходит увеличение объема продаж, особенно оно было заметно в ноябре. Но при этом в натуральном выражении цены пока стабильны.

Как отметил Геннадий Стерник, до мая 2004 года цены предложения возрастали, а с июня была зафиксирована их стабилизация. Если вам интересно самостоятельное строительство и вы хотите сами заняться постройкой дома или коттеджа, тогда мы расскажем о всех нюансах строительства.

По информации заместителя начальника управления инвестиционной программы ДИПС Москвы Евгения Леонова, если летом 2004 года спрос на первичное жилье по сравнению с весной этого года упал в 2 раза, то осенью по отношению к лету спрос вырос в 4 раза. Он отметил, что ноябрь стал самым “продаваемым” месяцем в 2004 году.

В свою очередь заместитель генерального директора ОАО “ДСК-1″ Андрей Паньковский сообщил, что прогнозируемый рост цен в 2005 году на 10-15% обусловлен рублевой инфляцией.

По его словам, Москва заинтересована, чтобы цены на первичное жилье росли. “Бюджет города привык к тому, что на инвесторов “вешается” финансирование объектов инфраструктуры”, – добавил Паньковский.

Между тем заметим, что, по мнению аналитиков, ставки по ипотечным банковским кредитам в 2005 году будут снижаться в связи с ростом конкуренции на рынке ипотечного кредитования. Как ранее заявил нальник управления кредитования ВИП-банка Андрей Дешкович: “Ставки будут снижаться, так как уже в настоящее время много банков выходит на рынки ипотечного кредитования, кроме того, государство принимает меры по созданию рынка доступного жилья”.

Согласно его прогнозу, средний уровень процентных ставок может снизиться в следующем году с текущих 12-13% годовых до 10% годовых в среднем по банкам.

Сейчас, по словам эксперта, на рынке ипотечного кредитования активно работают 10 банков, но, согласно его ожиданиям, количество активных участников этого рынка возрастет втрое. Снижению ставок, по словам Андрея Дешковича, также способствует активная роль государства в создании “отселенческих фондов”.
Андрей Дешкович также положительно оценил усилия правительства, направленные на внесение изменений в российское законодательство, которые позволят банкам в полной мере распоряжаться заложенным имуществом и отселять недобросовестных заемщиков. “Такие изменения в Жилищный кодекс и другие нормативные акты, а также совершенствование правоприменения безусловно снизят риски кредиторов, а следовательно, приведут к снижению ставок”, – заключил эксперт.