Склады небольшой площади являются наиболее востребованными на московском рынке недвижимости

Складские помещения площадью от 100 до 500 квадратных метров являются самыми дефицитными в столице. Популярность таких объектов объясняется просто. В последние годы наблюдалось активное развитие в сфере малого и среднего бизнеса. В частности существенно возросло количество организаций, занимающихся экспресс-доставкой и интернет-торговлей (их число увеличилось на 20–30%). Разумеется, для эффективной работы таких компаний необходимы вместительные помещения, предназначенные для хранения оборудования и продукции. Соответственно растет спрос на складские помещения небольшой площади, в то время как количество подобных предложений на рынке недвижимости ограничено. Для безопасности таких помещений и складируемой там продукции, зачастую на окна склада, устанавливаются металлические рольставни (http://www.rolstavni-vorota.com), которые имеют высокую степень защиты от взломов.

Сложность заключается еще и в том, чтобы подобрать склад, отвечающий всем требованиям арендатора. Крупные компании решают эту проблему путем строительства нужных объектов собственными силами в так называемом формате «built-to-suit». А вот представители малого бизнеса конкурируют между собой на рынке коммерческой недвижимости. Основным требованием при выборе небольших складов выступает наличие на его территории возможностей для погрузки/выдачи товаров, а также свободного пространства для маневрирования и парковки транспорта.

Однако доля подходящих складских помещений на рынке в настоящий момент невелика. Большая часть предложений представлена бывшими зданиями промышленных предприятий, которые еще не подверглись реконструкции.

Средняя рыночная цена аренды небольшого склада составляет 7–9 тысяч рублей за квадратный метр в год. Такие расценки в 2–2,5 раза превышают базовые арендные ставки подмосковных складов класса А. Причем установившиеся цены практически не зависят от местоположения объектов.