АИЖК требует госгарантий

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию предлагает законодательно закрепить субсидиарную ответственность государства по заимствованиям агентства.

ОАО “Агентство по ипотечному жилищному кредитованию” (АИЖК), по данным ИА “АК&М” предлагает принять закон о предоставлении государственных гарантий по заимствованиям агентства. Об этом заявил гендиректор АИЖК Александр Семеняка, выступая на состоявшейся вчера Всероссийской конференции “Инвестиции в недвижимость”.

По словам г-на Семеняки, сейчас государство предоставляет АИЖК гарантии на договорной основе, однако сроки оформления договоров “не успевают за потребностями агентства в средствах для рефинансирования ипотечных кредитов”.

Гендиректор АИЖК подчеркнул, что поддержка государства позволяет АИЖК сократить стоимость заимствований и увеличить их сроки. Без госгарантий АИЖК может привлекать средства в виде кредитов или облигационных займов на срок не более 3 лет и не менее чем под 15% годовых.

Кроме того, если государство откажется от предоставления гарантий АИЖК, “то ипотека в регионах исчезнет”, заявил Александр Семеняка. Он пояснил, что сейчас средняя сумма кредита, рефинансируемого АИЖК, составляет 369 тыс. руб., предоставляется он под 15% годовых сроком на 20 лет.

Для того чтобы обслуживать этот кредит, заемщик должен ежемесячно выплачивать 4,5 тыс. руб. Такие параметры делают этот кредит доступным для семей с ежемесячным доходом от 14 тыс. руб.

В том случае, если АИЖК останется без госгарантий, стоимость кредита увеличится до 18% годовых, а его срок сократится до 10 лет. Чтобы обслуживать такой кредит, заемщик должен выплачивать 13,5 тыс. руб. в месяц. Для этого месячный доход семьи должен составлять не менее 42 тыс. руб.

По словам Семеняки, если в первом случае ипотечные кредиты доступны населению регионов РФ, то при отсутствии госгарантий привлекать ипотечные кредиты смогут жители всего двух регионов России – Москвы и Ямало-Ненецкого автономного округа.

Отвечая на вопрос о планах АИЖК по выпуску ипотечных облигаций, Александр Семеняка сообщил, что рассчитывает на то, что в начале 2005 года ФСФР примет 18 нормативных актов, необходимых для выпуска таких бумаг. “Сейчас работа с ФСФР ведется, мы находим с ней взаимопонимание” – отметил гендиректор АИЖК.
Г-н Семеняка также заявил, что в 2005 году система рефинансирования ипотечных кредитов будет охватывать всю территорию РФ.

Сейчас АИЖК сотрудничает с 68 регионами, при этом на практике выкуп закладных осуществляется в 45 регионах. На 6 субъектов РФ приходится более половины от общего объема выкупаемых закладных. АИЖК ежемесячно рефинансирует свыше 1,5 тыс. закладных.

Портфель ипотечных кредитов АИЖК составляет 3,7 млрд. руб. Планируется, что к концу года он достигнет 5,8 млрд. руб., а в 2005 году – 17,7 млрд. руб. На данный момент АИЖК рефинансировало 10024 закладных, при этом всего 57 закладных являются проблемными.