Уплотнение жилстроя в Москве: перспективы застройки старой территории

Эксперты Московского рынка недвижимости произвели оценку потенциала старых территорий Москвы в отношении уплотнения жилищной застройки. Согласно выводам экспертов, без учета присоединяемых земель, в Москве еще может быть построено порядка 140 млн м2 жилья.

Наиболее привлекательными районами для уплотнительной застройки являются территории, относящиеся к ветхому жилому фонду и промзонам. Оба типа территорий требуют от девелоперов значительных затрат на работы по подготовке участвков к строительству. Жилые комплексы Киева, при подобном раскладе, обходились значительно дешевле.

Несмотря на определенное сходство обоих столиц, в Киеве и строительство обходится дешевле, и промзоны занимают значительно меньше площадей. Так или иначе, но в планах властей Москвы намечен снос до 2025 года порядка 20 млн м2 ветхого жилфонда, 4 млн м2 из которых будет снесено в период с 2011 по 2015 год.

На месте снесенных ветхих объектов будет построено порядка 50 млн м2 современной жилой недвижимости, 9,5 м2 из которых будут построены в период 2011-2015 гг. Помимо основных затрат девелоперам следует учитывать и вкусы московского мэра в отношении использования плиточного покрытия для обустройства пешеходных дорожек.

В настоящее время тротуарная плитка производится двумя методами – вибролитье и вибропрессование. Разница между тротуарной плиткой, произведенной этими двумя способами довольно значительна. Соответственно, девелоперам придется не раз задуматься над тем, какой тип плитки применить, чтобы это в меньшей степени отразилось на стоимости строительства жилья.

Для промышленных территорий столичные власти утвердили норматив застройки в 7-25 тыс м2 на один гектар, притом, что всего на застройку в районах промзон будет отведено около 43% от их общей площади, что составляет примерно 6,5 тыс га.