Правила ипотечного страхования

Кстати, застраховать можно любое имущество, приобретенное в кредит, начиная от земельного участка и заканчивая загородным домом и пристройками к нему. А можно и оформить страховку гражданской ответственности, то есть причинения вреда недвижимости соседей в результате затопления, пожара и прочих непредвиденных ситуаций. Что касается стандартного страхового полиса по ипотеке, он, как правило, включает в себя пункты о возмещении убытков, причиненных в результате проникновения воды из системы отопления, канализации, водопровода; пожара; различных стихийных бедствий; хулиганства и грабежа.

Обычно у заемщиков возникает закономерный вопрос: если страхование загородной недвижимости неизбежно, то, на чем можно сэкономить при оформлении ипотечного кредита? Самая выгодная ипотека для заемщика – это та, которая оформлена в банке, где заемщик является постоянным клиентом. Особых привилегий (и низких процентных ставок) удостаиваются клиенты, участвующие в зарплатном проекте в этом банке, или имеющие положительную кредитную историю. Также большинство банков после оформления права собственности и залога снижают процентные ставки по кредиту и разрешают выводить поручителей из состава обеспечения. Этот факт позволяет сказать, что оформление имущества в залог банку даже выгодно заемщику. А ипотечное страхование, в свою очередь, избавляет заемщика от головной боли в плане выплаты кредита или ремонта жилья в случае наступления страхового случая.

Страхование титула – это страхование права собственности заемщика от утраты и оно тоже является обязательным условием банков при оформлении ипотеки. Что это означает?

Представитель регистрационной службы, нотариус или юрист банка проверяют, как правило, правоустанавливающие документы и законность конкретной сделки, в которой участвует заемщик. А вот правомочность предыдущих сделок с этой недвижимостью не входят в сферу их компетентности. Так что если ранее имели место какие-либо незаконные сделки, в результате которых клиент может лишиться права собственности, то на момент оформления ипотеки это вряд ли будет установлено. Вот и получается, что единственным шансом, если не сохранить приобретенную собственность, то хотя бы вернуть потраченные деньги, является оформление полиса титульного страхования.

Банк также заинтересован в абсолютной безопасности сделки, на которую тратятся кредитные средства, и поэтому самая лучшая ипотека для кредитора – это полностью застрахованная ипотека.

Страховые компании, предоставляющие услуги титульного страхования, не так уж и многочисленны, поскольку оформление такого вида страховки считается сложным и рискованным. Но для безопасности имущественной сделки титульное страхование неоценимо.