Мерседес уходит от погони

Московские власти распродают федеральные земли, не спрашивая мнения Федерального фонда имущества и нанося ущерб государству.

В понедельник, 24 января, компания “ДаймлерКрайслер Автомобили РУС” открывает на Ленинградском проспекте свой “Mercedes-Benz Центр”, выставочная площадь которого должна составить 2000 кв. метров. Между тем земельный участок был передан под строительство данного центра незаконно, о чем и имеется решение Арбитражного суда.

На самом деле эта земля находится в пользовании ЦСКА, который сам намерен построить на ней торговый центр. Несмотря ни на что, Московский земельный комитет выдал разрешение на строительство центра Mercedes-Benz.

Арбитражный суд признал незаконность сделки: не может Москомзем распоряжаться землями Министерства обороны. Однако “Mercedes-Benz Центр” продолжает свою работу.

Территория, на которой был построен центр Mercedes-Benz, с 1958 года находилась в пользовании различных родов войск Министерства обороны, а с 1997 года была передана в пользование ЦСКА. Площадь участка, расположенного по адресу: Ленинградский проспект, владение 39, составляет 4142 кв. метров.

В 1998 году Московский земельный комитет заключил договор с ЗАО “Автомобильный сборочный конверсионный комплекс” (АСКК) об аренде участка. За год ЗАО “АСКК” построило центр для “ДаймлерКрайслер Автомобили РУС”.

Московская городская военная прокуратура обратилась с иском о признании сделки недействительной и выиграла суд. Арбитражный суд признал, что договор аренды был заключен незаконно, на том основании, что земля, находящаяся в пользовании Вооруженных сил, является федеральной собственностью.

А Российская Федерация не уполномочивала Москомзем заключать какие-либо договора от ее имени об аренде этого участка. “Таким образом, договор аренды заключен со стороны арендодателя лицом, не являющимся собственником имущества и не уполномоченным на передачу имущества в аренду”, – говорится в постановлении Арбитражного суда Московского округа № КГ-40/4326-04-П от 11 июня 2004 года. При этом суд обязал Москомзем и ЗАО “АСКК” вернуть друг другу все, что было получено в результате заключенной сделки.

ЗАО “АСКК” и Москомзем обжаловали это решение, ссылаясь на тот факт, что вывод суда о принадлежности земельного участка не соответствует закону и материалам дела, поскольку, по мнению Москомзема, в соответствии с действовавшим на момент заключения договора Земельным кодексом все земли, находящиеся в пределах городской черты, относятся к ведению городских администраций. А поскольку тогда органы власти Москвы одновременно обладали и статусом органов местного самоуправления, то и договор был заключен законно.

Суд с этими доводами не согласился, указав, что в соответствии с законом земли, переданные Вооруженным силам, находятся в федеральной собственности. Сделка на сегодняшний день признана ничтожной.

Однако суд отказал военной прокуратуре в части последствий такого признания. Это означает, что сделка должна быть расторгнута, но возвращать участок никто не обязан.

Таким образом, “ДаймлерКрайслер Автомобили РУС” может продолжать использовать свой центр, несмотря на тот факт, что он построен на чужой земле. Вернуть землю может попытаться только ее собственник, то есть государство.

Военная прокуратура обратилась к Федеральному агентству по управлению федеральным имуществом с просьбой подать иск об истребовании земельного участка. При этом у ЦСКА, в распоряжении которого находится земельный участок, имеются собственные планы.

Директору Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Валерию Назарову 29 декабря 2004 года было направлено официальное письмо от крупного инвестора – ООО “Зенит”. В нем сообщается о том, что на участке, находящемся в ведении Министерства обороны РФ, компания может осуществить строительство торгового центра.

В частности, предполагается построить многофункциональный торговый центр общей площадью 80 тыс. кв. метров. При этом долю в будущем центре должна получить Российская Федерация.

Сейчас же, по всей видимости, долю в центре Mercedes-Benz имеет московское правительство, заключившее незаконный договор о сдаче в аренду не принадлежащих ему земель. Таким образом, интересы государства при сдаче в аренду земель ЦСКА учтены не были.

Впрочем, это не единственный пример самовольного захвата федеральных земель московскими властями. В Московском земельном комитете отказались комментировать происходящее, сославшись на тот факт, что в настоящее время дело находится на рассмотрении в Высшем арбитражном суде.

Пока стороны надеются уладить дело миром. “Желание построить на этом месте какой-то другой торговый комплекс не имеет под собой реальных оснований, – сказал RBC daily партнер Адвокатского бюро “Барщевский и Партнеры” Артур Басистов. – На этом месте уже построен комплекс, и построен другими людьми”.