Ипотечный кредит: выгоды и недостатки

Одним из наиболее популярных и востребованных продуктов, предоставляемых российскими банками, сегодня является ипотечное кредитование. Ипотека в наши дни стала своеобразной формой залога недвижимости, при которой сама недвижимость, в большинстве случаев, остается у собственника-заемщика в полноценном владении, однако при этом за кредитором остается право реализовать заложенное имущество в случае, если заемщик не может справиться с взятыми на себя долговыми обязательствами.Как правило, такая форма кредитных отношений выгодна и банкам, поскольку обеспечивает максимальную безопасность вложенных финансовых средств, и потребителю, поскольку далеко не каждый может позволить себе покупку недвижимости, уплатив сразу всю ее стоимость. Мы решили обратиться к специалистам сайта, для того, чтобы они вкратце обрисовали для наших читателей выгоды и недостатки ипотечных кредитов.

Несомненным достоинством ипотечного кредитования является то, что приобретаемая на средства займа недвижимость оформляется как частная собственность потребителя. Выплата стоимость недвижимости при этом происходит постепенно, на протяжении многих лет. В отличие от арендной платы, когда выплачиваемые арендодателю средства никоим образом не приближают потребителя к покупке собственного жилья, ипотечный кредит позволяет обеспечить потребителю себя и свою семью собственным жильем в максимально сжатые сроки. С момента приобретения недвижимости за счет ипотеки, владелец может использовать ее по назначению, не тратя свое личное время впустую, обустраивая помещение на свой вкус и производя все необходимые, на его взгляд, благоустройства.

К сожалению, темпы роста спроса на ипотечные кредиты в России значительно превышают темпы роста предложения недвижимости. По информации журнала asks.ru, в регионах страны, в которые приходят ипотечные программы, недвижимость дорожает почти в полтора раза. Чем более доступным для населения России становится ипотечное кредитование, тем дороже становится недвижимость.

Стоит ли связываться с ипотечным кредитованием российскому потребителю? Мы рассмотрели положительные стороны ипотеки, однако есть и ряд отрицательных моментов. В частности, основным недостатком ипотечного кредита является то, что банковские учреждения, в большинстве случаев, имеют право на повышение первоначальной процентной ставки кредита. Кроме того, связываться с ипотечным кредитом стоит лишь тем, кто твердо уверен в своей финансовой стабильности. Согласитесь, на сегодняшний день в России найдется не так уж и много людей, которые уверены в том, что завтра не потеряют работу и сохранят свои финансовые доходы на уровне, который позволит обеспечивать своевременные выплаты по кредитным обязательствам.

Также к недостаткам ипотечного кредитования можно отнести и риск падения цен на недвижимость. В таком случае, согласно взятым на себя обязательствам, потребитель вынужден будет выплачивать сумму, значительно превышающую новую стоимость приобретенной им недвижимости.

На что же следует обратить внимание при заключении ипотечного соглашения, чтобы не попасть впросак? Прежде всего, это процентная ставка по ипотеке. Даже приблизительный расчет показывает, что ипотечный кредит сроком на десять лет с процентной ставкой в 13% годовых крайне невыгоден для покупателя за счет того, что стоимость жилья значительно возрастает. Кроме того, в условиях ипотечного соглашения должно быть оговорено, что собственником жилья является клиент, с правом продажи недвижимости и предоставления ее в аренду.

Таким образом, мы с Вами видим, что у ипотечного кредитования есть как плюсы, так и минусы. Поэтому, при выборе стоит ли связываться с ипотечным кредитованием, стоит опираться не только на свой жизненный опыт, но и обращать внимание на тенденции экономики в стране и на региональном уровне, на свое финансовое состояние и на стабильность своей работы. Ипотека – всего лишь один из многих инструментов, которые позволяют современному человеку обзавестись собственной недвижимостью, и только Вам решать – удобен ли для Вас этот инструмент, или стоит поискать что-то еще, более приемлемое.

Материнский капитал при ипотеке: плюсы и минусы
Материнским капиталом можно погасить ипотечный кредит (или часть кредита). Но использовать материнский капитал не всегда выгодно: у материнского капитала могут быть не только плюсы, но и минусы.